此书摘本创建于：2018-03-28
房价的本质
《房价的本质(珍藏版)》主旨是探寻城市房地产市场背后的文化机理，同时也是作者多年打拼于珠三角地区房地产业界的一个阶段性总结，用他的话说，此次写作。将自己多年职业经历的所 …… [ 展开全部 ]
- 作者：老蛮
- 出版社：海潮出版社
- 定价：32.00元
- ISBN：9787515700151
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在市场的第三阶段，投资型置业阶段。地价在楼价中的占比逐渐扩大，并成为最主要的成本，占比达到60%-70%。建安成本占比下降到20%以下。在这类地区，由于大量的财富的汇聚，必须要寻找到财富的蓄水池，因此楼市的主要价值是保值。
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在市场的第二阶段，改善型置业阶段，地价开始上涨，楼面地价占房价的比重开始逐渐上涨，最终可以达到30%左右。建安成本所占比例开始逐渐下降，到30%左右。楼面地价与建安成本最终将达到大致相等的水平。销售均价可以达到8500元/平方米左右这个档次。
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在市场的第一阶段，首次置业型阶段，地价非常低，楼面地价占房价中所占的比例一般都低于10%。房价中的主要构成部分是建安成本，大致占到60%-70%左右。
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一般而言，城市的生存资源可以分为3类：生活配套资源、商务资源和景观环境资源。生活配套资源，包括衣食住行、教育医疗休闲等各种生活配套设施，它负责提升住宅的生活便利度，是首次置业型客户和一般改善型客户最关注的资源；商务资源，也就是各种大型商务类的设施，如大型商贸区、写字楼区等，它将为住宅带来丰富的客流与财富，是投资型客户最关注的资源；景观环境资源无须解释，它是高端改善型客户最关注的资源。同时拥有这三项资源的住宅产品，将具有最高的升值能力，但这种地段可遇不可求。
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基本都可以看到，最重要的规划部分，永远是新城区建设，也就是新的居住区建设。而打开所有三、四线城市的规划图，最重要的规划部分，一定是各色产业园区。而一线城市在规划上就最重视CBD的建设。
