12．房价上升过程
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走鹃
在市场的第三阶段，投资型置业阶段。地价在楼价中的占比逐渐扩大，并成为最主要的成本，占比达到60%-70%。建安成本占比下降到20%以下。在这类地区，由于大量的财富的汇聚，必须要寻找到财富的蓄水池，因此楼市的主要价值是保值。这条书摘已被收藏0次分享 收藏 0条评价+1 -
在市场的第二阶段，改善型置业阶段，地价开始上涨，楼面地价占房价的比重开始逐渐上涨，最终可以达到30%左右。建安成本所占比例开始逐渐下降，到30%左右。楼面地价与建安成本最终将达到大致相等的水平。销售均价可以达到8500元/平方米左右这个档次。这条书摘已被收藏0次分享 收藏 0条评价+1
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在市场的第一阶段，首次置业型阶段，地价非常低，楼面地价占房价中所占的比例一般都低于10%。房价中的主要构成部分是建安成本，大致占到60%-70%左右。这条书摘已被收藏0次分享 收藏 0条评价+1
