2、建设用地变更图斑核查
(3)“本年未批先建”(W）情况核查
将W图斑与遥感监测图斑叠加,提取不与一的前时相影像有植被覆盖或明显非建设用地特征，后时项影像有明显建设痕迹）、三（前时相影像有推填士特征,后时相影像有明显建设痕迹、四(本年度新建院墙且内部未建设）类型监测图斑相交的作为W疑问图斑,并记入PJ、B、W疑问图斑核查记录表。

（2)“本年批准本年建设”(B)情况核查
B图斑与遥感监测图斑叠加,重叠面积大于等于70%的,认定为已建设;重叠面积30%—70%的,认定为部分建设,重叠面积小于30%的,诀定为未建设。B图斑与遥感监测图斑不相交的,对照遥感影像,检查是否建设。其中,将认定为部分建设、未建设的图斑,作为B疑问图斑,并记入PJ、B、W疑问图斑核查记录表。

2、建设用地变更图斑核查
(1)“往年批准本年建设”(PJ）土地建设情况核查
PJ图斑与遥感监测类型五(即:2010调查数据库为P且201年度监测影象有明显建设痕迹)的图斑叠加,相交图斑不重叠部分对照影像检查是否建设,根据影像勾绘未建设部分,未建设部分的最小提取面积为3亩;不相交图斑最小提取面积为1亩，作为PJ疑问图斑，并记入PJ、B、W疑问图斑核查记录表。

当劳动力红利消退后,资本逐利进入到后发国家和地区。当资本进入中国的时候,这里不仅劳动力廉价,土地资源也同样红利颇多,这就给经济起飞以双重助力。可在越南这样的国家,土地成本已经开始影响到它的发展潜力,胡志明市和河内的高铁建设已经提出10年,但直到今天仍无动工迹象。一个原因就是土地私有,拆迁困难,而现有的火车,两地之间旅行需要30余小时。
2013年前后,大量资本从中国流向越南,外商直接投资企业为越南创造了逾40%的工业总产值。可越南的经济增长速度从来没有达到过中国的双位数成长,或和土地红利有关。加之网络时代,当地年轻人很难像日本、韩国和中国的穷一代那样能吃苦,而环保意识和劳保意识“提前”觉醒也拖累了经济增长的速度。
在东南亚投资房地产,显然不会像那句乐观的预言:“东南亚买房如同10年前买北上广。”历史会重复,
却不可能简单重复。

讲过房地产市场,让我们]来看看这些新兴经济体周边地区房地产遭遇的问题。在亚洲国家追赶型经济发展的阵列中,越南等东南亚国家吸引外资情况颇似中国上世纪90年代初的情形,那时也正是“四小龙”经济起飞后劳动力成本突然高涨的时候。借助飞速流入的外资,东南亚的加工贸易迅速成型,工业化进入了起步阶段可现在如果和90年代相比,这些外资流入国家却有很多地方不可同日而语。

花园是否明示属个人。赠送花园除了在规划上须符合专有的特征,还要达到《物权法》规定的“绿地明示属于个人”中的“明示”的要求目前,对于明示的理解争议较大。在实践过程中,各地不动产登记机构认可的明示方式主要有规划总平面图、售楼广告资料、销售合同载明、管理规约约定、业主大会决议等。现行城市居住区规划设计规范的规定,要求居住区的绿地率不应低于30%。小区的绿地要先满足公共绿地的需求,其应以符合规划许可为标志。再结合《城乡规划法》的相关规定,若规划的确定及修改均履行了许可公示并征求意见的程序,赠送花园是否经明示为专属特定房屋,而非公共绿地的部分,以规划行政许可(包括附属规划文件)为明示标准和明示内容比较恰当。
此外,赠送花园是物权归属从房地产开发商转移到个人的过程,除在规划上明示其可专有之外,还需对所有权转移的约定进行明示实践中以开发商售楼广告资料、销售合同是否均载明作为判断标准比较恰当。综合来说,“明示属于个人”的判断条件包括了规划明示为专有和广告、合同等约定明示为个人所有两个条件。

从不动产登记的角度来看,则应重点关注专有部分的不动产单元划分情况。《不动产单元设定与代码编制规则》中明确规定了,房屋等建筑物、构筑物的定着物单元划分,需要依据规划许可证、建筑施工许可证、总平面图、规划竣工验收材料等文件,确定不动产登记的基本单元。可见,应通过规划批准文件及相关图件进行认定—如规划批准文件及相关图件中标示了赠送花园附属于特定房屋,具有构造上的独立性,能够明确区分,且具有利用上的独立性,可以排他使用,则它在区分所有权时确定为特定业主所有。否则,它就是小区绿地的的一部分，属于业主共有。
部分,属于业主共有。

花园是否专有依规划。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,“建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业L主所有权的客体。规划上专属于特定房屋, 且建设单位销售时已经根据规划列人该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。”据此,从司法实践的角度来看,无论是房屋,还是露台、绿地等,能否成为特定业主所有权的客体,要依据规划看其能否作为专有部分,即绿地是否在规划上专属于特定房屋。