书入法

《房价的本质(珍藏版)》主旨是探寻城市房地产市场背后的文化机理，同时也是作者多年打拼于珠三角地区房地产业界的一个阶段性总结，用他的话说，此次写作。将自己多年职业经历的所见 …… [ 展开全部 ]

作者：老蛮
出版社：海潮出版社
定价：32.00元
ISBN：7515700157

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序言

这是最独特的一本房地产著作,是因为
1、首先,从观点上看,它不同于以往的任何一本论述我国房地产市场状况的书。
2、其次,他的独特,还体现在其论述思路和观察视角之上。……这种广阔的视角,纵横捭阖的战略思维,是在我以往的阅读经历中极少体验到的。
3、再次,老蛮之行文,亦足够特立独行,而不流于俗套,更不曲阿谀世。……朋友们或许都知道老蛮对于“金融技术流”那套伎俩的鄙夷,亦当知他对于那种胡搬乱套生硬适用西方的那套所谓“数学模型”来评述中国经济的不屑和贬斥。

梦游者的坠落 //这三条，很好地说明了老蛮的行文特点，我从看他的网文而来，现在他的文章很多地方转载，来源却早被封杀，很是佩服，能写出禁文的人，都有两把刷子。

收藏 0条评论 2018-03-28 添加

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第一部分　总纲

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1．写在前面的话

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2．房地产市场的四个递进阶段

2004年均价在6000元/平方米左右，此后投资性需求入市，开始快速上涨，2007年过万，现在过2万。平均每3年翻一番。这个规律可以引为借鉴。

走鹃 //

收藏 0条评论 2020-02-16 添加

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3．城市化进程

反过来，经济落后的三线、四线城市，它们如果试图打造新城区，受财力所限，能实现的配套有限，因此提升的生活品质也极其有限，对财富的吸引力也必定有限，因此往往会建出一座空城。这就是新城区建设背后的客观规律。

走鹃 //

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4．城市化进程之二

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5．城市规划

基本都可以看到，最重要的规划部分，永远是新城区建设，也就是新的居住区建设。而打开所有三、四线城市的规划图，最重要的规划部分，一定是各色产业园区。而一线城市在规划上就最重视CBD的建设。

走鹃 //

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6．供求比例与市场阶段

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7．市场类型

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8．产业分工

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9．永远的供不应求

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10．永远的供不应求之二

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11．生存资源的争夺

一般而言，城市的生存资源可以分为3类：生活配套资源、商务资源和景观环境资源。生活配套资源，包括衣食住行、教育医疗休闲等各种生活配套设施，它负责提升住宅的生活便利度，是首次置业型客户和一般改善型客户最关注的资源；商务资源，也就是各种大型商务类的设施，如大型商贸区、写字楼区等，它将为住宅带来丰富的客流与财富，是投资型客户最关注的资源；景观环境资源无须解释，它是高端改善型客户最关注的资源。同时拥有这三项资源的住宅产品，将具有最高的升值能力，但这种地段可遇不可求。

走鹃 //